如今的房价已经很令人崩溃了，然而，有房的业主就很好过吗？那是你还没碰到让人糟心的物业啊！

平日里，我们咸阳律师事务所收到的关于“物业”的爆料比比皆是，比如小区汽车玻璃被砸

查监控时才发现小区摄像头就是摆设，比如小区路面、雨污管等配套损坏许久，物业迟迟不来修缮，比如保洁员将收来的垃圾堆楼道，等小区着火才发现物业根本没管理过......

当然，对于某些物业不作为、乱作为，有相应的法律法规进行规范和限制，相关的内容也在不断的修订和完善中，其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

那么，这次修改的《物业管理条例》哪些和我们的生活关系比较大呢？咸阳律师事务来跟大家讲讲。

可能大家最关心的就是物业费的问题

其实，以下8种情况，是可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

咸阳律师事务表示，业主遇到以上情形，可以拒缴物业费。